Overvejer du at sælge din faste ejendom?
Så bør du bruge 5 minutter på at læse resten af teksten her, uanset om der er tale om et hus, en lejlighed eller midt imellem.
Det er kun få gange, vi køber og sælger fast ejendom i løbet af et helt liv. De beslutninger vi her tager er blandt de største økonomisk overhovedet. Du kan spare mange tusinde kroner ved lige at bruge de næste 5 minutter her:
Sælg selv
SKAL du bruge en ejendomsmægler, når du sælger din bolig?
De fleste boligejere får fortsat hjælp af en ejendomsmægler. Men især i København og Aarhus ses det mere og mere, hvordan indehavere af attraktive andels- og ejerlejligheder vælger at sælge selv i stedet for.
Det kan lade sig gøre, fordi at boligkøberne i dag sammenligner og finder deres lejligheder ved hjælp af onlinemedier som Boligsiden, Boliga og Bolig.dk. Ejendomsmæglerens rolle er især at sikre de formelle omstændigheder, det vil sige udarbejde en købsaftale og bistå købers advokat i forbindelse med overdragelsen. Ejendomsmægleren står også for at fremvise lejligheden.
Hvis du har mulighed for selv at fremvise lejligheden, kan du spare næsten hele ejendomsmæglersalæret væk. I stedet for en ejendomsmægler, får du hjælp af en boligadvokat til et ”selvsalg” af din lejlighed. Du viser selv din lejlighed frem, og boligadvokaten står for at udarbejde selve købsaftalen, der bliver sendt til købers advokat.
Du kan også få en mellemløsning mellem selvsalg og ejendomsmæglersalg i form af mæglerkæden RobinHus. Det er stadig en ejendomsmægler, men ved at stå for en af de mest krævende opgaver – fremvisning af lejligheden – sparer du mange penge.
Prioriter gode billeder
Gode billeder af din lejlighed er måske dit vigtigste salgsredskab.
Når vi søger efter bolig online, så spoler vi igennem de mange billeder indtil vi finder noget, vi kan lade. Især hvis du selv sælger (jf tippet ovenfor) er der risiko for, du snupper nogle hurtige billeder med din iPhone og kalder det en dag.
Der er klar evidens for, at bedre billeder er din bolig bidrager til, du får den solgt både hurtigere og til en bedre pris. Hvis ikke selv har du det rette udstyr og evnerne til at tage de gode billeder, kan du hyre en ”boligstylist” til at tage sig af opgaven.
Tilbyd findeløn
Når du sælger din bolig, kan du overveje at bruge et af de ældste – men stadig mest effektive – salgstricks i bogen: Nemlig at tilbyde en findeløn.
Dette er særligt effektivt, når du sælger ved hjælp af internettet og enten egen hjemmeside eller en af de gængse boligportaler.
Her spreder budskabet sig om en findeløn på måske kr. 10.000 for den, der sætter dig i kontakt med den rigtige køber af dit hjem sig hurtigt med Facebook og Instagram.
Drop fysiske medier
For 20 år siden var det normalt at finde din nye bolig enten med en annonce i avisen eller ved at køre rundt i området, du gerne ville bo i og lede efter ”Til salg”-skilte.
Sådan er det ikke længere.
I dag finder måske 99 % af alle boligkøbere deres kommende ejendom ved at lede online. Derfor spilder du også sandsynligvis dine penge ved at købe aviser i de fysiske aviser. Det ville du ikke gøre, hvis du fik valget – men ofte er en del af ejendomsmæglerens salær faktisk netop budget til at købe ind i avisen.
Hvis du vælger en ejendomsmægler til at sælge din bolig, så bed om at se præcis hvad ejendomsmæglersalæret går til. Hvis der her er allokeret penge til annoncer i de fysiske aviser, så ved om, at der ikke bliver brugt penge her. Så har du også allerede sparet de første penge på salæret.
