Mange hundredetusinde danskere får lige nu alene hvad deres bank betaler i rente, når de skal have noget ud af deres formue.
Og det er ofte få procent om året – hvis overhovedet det. Har du mere end et par hundrede tusinde er det svært at få over en halv procent i rente.
Det skal du holde op imod, at du hvert år mister 1-2 % af din købekraft på grund af inflationen. Danmark har et inflationsmål på knap 2 % og når det næsten hvert eneste år. Hvis du således får under to procent i rente af din investering taber du penge hvert eneste år bare ved at have dem stående i banken!
Det kan vi naturligvis gøre noget ved. En oplagt mulighed er ejendomsinvestering. Men her skal du skelne imellem at investere i driften og at investere spekulativt i at prisen på ejendommen stiger.
Lad os kigge lidt på mulighederne her:
Driftsinvestering
Med driftsinvestering forsøger du at købe en lejlighed og leje den ud, så de løbende betalinger du får i husleje dækker dine månedlige omkostninger og derudover betaler de rater, du har i lån på ejendommen. Du tænker måske, at du da bare kan købe lejligheden kontant; men hvis du har et lån til 4-5 % og du forrenter din investering i ejendommen med 10-15 % kan du bedre svare sig ikke at købe kontant en lejlighed, men i stedet købe 2 eller 3 lejligheder med finansiering. Din investering på denne måde bliver mindre likvid, men du får samlet set mere ud af investeringen.
Driftsinvestering har ikke til formål at blive solgt igen lige foreløbigt. Du kan godt have din investering i 10-30 år. Hver eneste måned sparer dine lejere op for dig ved at betale af på de lån, du har optaget for at købe ejendommen.
Du får ikke penge i hånden – men du bliver rigere og rigere for hver eneste måned, der gør.
Spekulation i ejendomme
Hvis du i stedet køber for at sælge ejendommen videre senere til en højere pris er der tale om spekulation. Du skal købe på det rigtige tidspunkt i markedet.
Der kan du tjene mange penge ved at investere på det helt rigtige tidspunkt, men det sker også med en vis risiko. For hvad hvis du investerer på toppen af markedet i troen om at det fortsat går op – ligesom mange gjorde dengang i 2008, lige før Lehmann Brothers gik konkurs i USA?
Så taber din ejendom (meget) værdi og du taber penge ved at sælge den igen. Du har måske købt til et lån, hvor huslejen alene ikke kan finansiere det (og da slet ikke, hvis du nu bliver indklaget til Huslejeklagenævnet og kan se din investering falde i værdi yderligere).
Spekulation er farligt og ikke et spil, personer uden stor indsigt i markedet bør engagere sig i.
Hvad skal jeg vælge?
Har du lige nu en formue på over et par hundrede tusinde kroner har du reelt mulighed for at investere den i fast ejendom.
Men du skal kigge dig godt for, for ikke at ende med at have færre penge, end da du begyndte.
Vi anbefaler, du tager fat i en økonomisk rådgiver for at få de bedst mulige forhold. En rådgiver kan hjælpe dig med at vælge hvilken ejendom, du skal investere i og om det eventuelt skal ske igennem en forening.
Ved at investere i en forening får du måske ikke det maksimale overskud du kunne, men du lader professionelle om at investere. Du har meget mindre løbende arbejde med din investering, men tjener stadig væsentligt over inflationen hvert eneste år, så du ikke taber penge.
Kig på linket længere oppe til en økonomisk rådgiver for at lære mere om dine muligheder.
